U bent hier: Grondgebiedszaken / de renovatieovereenkomst of mama-papa lening

De belastingvermindering bedraagt maximaal 625 euro per jaar gedurende de looptijd van de overeenkomst en zolang de kredietnemer de woning als hoofdverblijfplaats heeft.

Wat zijn de voorwaarden?
1) Het gebouw moet op het ogenblik van het sluiten van de renovatieovereenkomst opgenomen zijn in één of meer van de volgende registers of lijsten:
-het leegstandsregister dat beheerd wordt door de gemeente en tot 31 december 2009 door Wonen Vlaanderen;
-de inventaris van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten, die beheerd wordt door RO-Vlaanderen;
-de lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen of van verwaarloosde gebouwen of woningen, die beheerd worden door Wonen Vlaanderen.
2) Als het goed op de datum van de overeenkomst langer dan 4 jaar opgenomen is in voorgaande registers of lijsten, komt het niet meer in aanmerking voor de belastingvermindering.
3) Het gebouw moet na de renovatie voor een periode van minimaal 8 jaar dienen als hoofdverblijfplaats van ten minste een van de kredietnemers.
4) De duur van de renovatieovereenkomst mag maximaal 30 jaar bedragen.
5) De kredietgever mag noch in de periode van 5 jaar voor het sluiten van de renovatieovereenkomst, noch tijdens de duurtijd van de overeenkomst zakelijke rechten (vb. eigendom of vruchtgebruik) hebben op het gebouw.
6) Als er voor de lening interesten bedongen worden, mag de rentevoet niet meer bedragen dan de referentierentevoet die de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen zes maanden vóór de datum van de renovatieovereenkomst hanteerde voor haar leningen aan particulieren die een woning kopen of renoveren.
7) Gedurende de looptijd van de overeenkomst mag de kredietgever geen kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst. De kredietnemer mag tijdens de looptijd van de overeenkomst noch kredietgever noch kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst.
8) Zowel de kredietgever als de kredietnemer moeten natuurlijke personen zijn (geen vennootschappen of verenigingen).

Wat moet je doen om de belastingsvermindering te verkrijgen?
1) een renovatieovereenkomst opstellen aan de hand van het modelformulier (zie website www.bouwenenwonen.be) en laten ondertekenen door kredietgever en kredietnemer.
2) de ondertekende overeenkomst binnen 45 dagen na de datum ervan:
- OF opsturen per aangetekende brief naar Wonen Vlaanderen Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel
- OF afgeven op het volgende adres tegen ontvangstbewijs: Wonen Vlaanderen, Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel
- (in de toekomst zal ook een elektronisch aangetekende zending naar renovatieovereenkomst@rwo.vlaanderen.be mogelijk worden maar deze functionaliteit is nog niet operationeel).
Als Wonen Vlaanderen vaststelt dat aan de gestelde voorwaarden voldaan is, worden zowel kredietnemer als kredietgever op de hoogte gebracht. De kredietgever krijgt in dat geval ook het registratienummer van de renovatieovereenkomst.
Als Wonen Vlaanderen vaststelt dat niet aan de voorwaarden voldaan is, wordt alleen de kredietgever daarvan op de hoogte gebracht. Hij kan dan eventueel een bezwaar indienen, waarna de administrateur-generaal van Wonen Vlaanderen binnen 30 dagen een beslissing zal nemen over de registratie.
3) aan de hand van het gekregen registratienummer Wonen Vlaanderen op de hoogte brengen van:
a) de data waarop de renovatiewerkzaamheden gestart en voltooid zijn;
b) de datum en het bedrag van elke kapitaalsopname door de kredietnemer;
c) de datum waarop het onroerend goed als hoofdverblijfplaats van een kredietnemer in gebruik wordt genomen.

Alle informatie over deze renovatieovereenkomst vindt u terug op de website: www.bouwenenwonen.be
Indien u vragen heeft, aarzel niet uw woonconsulent hierover te contacteren.

Kevin Stevens
Woonconsulent gemeente Meise
GSM: 0498/17 87 30
E-mail: woonconsulent@meise.be